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海外房产云集春季房展会 国外买房是在“买什么”?
* 来源 :http://www.creatingbrains.com * 作者 : * 发表时间 : 2018-06-24 07:55 * 浏览 :

  “英国的房子看么?葡萄牙的移民了解一下么?”“投资还是移民的?我们这儿有好多个国家的项目。”“这个是法国的古堡住宅,投资用的”……在2014年春季房展会的展厅里,置业顾问的邀请声音不绝于耳。

  4月10日,春季房展会正式开幕,在各个展区中,着英语、葡萄牙语和港台腔的海外房产展区分为醒目。近年来,海外房产一直在房展会中演绎主角;今年,参加展览的项目更是多达320个,分别位于5号和11号展厅,占据了整个展览的三分之一。

  各个海外代理商和移民公司更是视房展会为一场“盛宴”,“我们去年在这儿卖掉了14套,”一位代理商表示。

  中国的参观者们饶有兴致地在海外展区四下参观和咨询,对于他们来说,购买海外的房产并不意味着购置了一套“房子”,更多的是购买了一份投资产品,或是一份移民的资格。

  “我们承诺每年有6%的出租回报率。”一位美国的代理商在台上颇为地承诺着。

  对于许多中国人而言,购买一套海外的房产,并不意味着要去当地居住,而是为了换取移民资格或者是进行投资。从目前的政策来看,英国、日本、法国、美国、、新加坡等国家的房产出售并不附带“移民签证”,因此,这些国家的展商更多地是在向购房者推销他们房产的“投资”功能。

  鉴于国外房产市场并不像中国这样价格一上涨,展商们并不以“房产升值”来做为卖点,而是普遍向咨询者承诺“出租回报率”,这一数字通常在房产总额的3%-10%。

  “我们这个是法国的古堡,在巴黎边上,可以开车45分钟到巴黎市区。”一位新加坡的展商操着并不熟练的普通话介绍道,“这个就是用来投资,没有其他效益,不过我们10年内的出租回报率,每年10%。”

  不过当记者是否能确保10%的回报,是否有其他费用需缴纳时,这位展商表示,出租需要缴纳一定的收入所得税,如果购房者希望自住,“我们可以为购房者每年保留28天的自住时间,不过回报率要降到8%;如果要一直住,就还需要交管理费。”

  只能以“出租”的方式获得回报,而不能看到房屋升值潜力,这似乎有些违反中国人投资房产的常识。“如果投资的话,我还是要在中国投资,毕竟国内可以掌握到楼市的最新动态啊。我今天是来看看的房子,有亲戚在那边,想买了自己过去度假的时候住。”一位中年男子表示。

  “今天来这儿,就是想找一个能移民的国家。我孩子该上高中了,去国外教育质量好。”来看展览的王女士表示。

  近年来,为了吸引投资,以欧洲为主的一些国家相继推出了“购房移民”的政策,购房者只需购置一定金额的房产,即可获得该国的。从房展会现场,记者了解到,在推出这样政策的国家包括:葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦斯、意大利、、圣基茨等等,除了圣基茨属于国家外,其余均属于欧洲国家。

  而传统的移家美国、和在此次展览中,却并未在移民问题上得到参观者的重视。“最早是想去的,”王女士说,“但后来又出政策说不让去了,和美国都太难了,风险也大,所以还是比较倾向于欧洲的这些国家。”

  推广美国EB-5投资移民政策的代理商也纷纷表示,美国现在可以对酒店,房产,展览馆,商业街,能源,直投连锁店等多钟形式的项目进行投资。当记者问道如果项目失败,还能否移民时,顾问表示:“美国移民局对每一个EB-5的项目审批都常严格的,据统计百分之90左右的项目都是很顺利的完成,而且客户投资的50万美金是打在的监管账户里面的。所以,即使项目中途失败,也许会影响客户拿到绿卡,但是投资的50万美金是可以退出的。

  一方面是传统移家的门槛越抬越高,另一方面是欧洲国家在张抱拼命欢迎移民—许多移民者的重心开始有所转变。“随着多个国家推出购房移民政策,现在已经成为移民欧洲的黄金时期。”振邦律师事务所负责人江泽文表示。

  但是欧洲的项目也并非个个具有吸引力—“是申根国家,移民后可以通行欧洲26个申根国家。”一位展商推销的项目时表示,但当问道移民还有什么其他优惠时,展商想了一会儿,“就是通行26国吧,也没有别的了。”

  相比之下,文化、教育都相对发达的西班牙和葡萄牙要更受欢迎。“我现在就是考虑葡萄牙,”王女士说,“因为葡萄牙的教育也要好一些,说是小孩可以免费读书。像塞浦斯这些国家,感觉太小了,不是很踏实。”

  同时,希腊因为风景优美、适宜度假也收到部分参观者的欢迎,“如果买一套,平时去度个假也不错。”一位参观者说。